Muitas pessoas adquirem mais de um imóvel ao longo da vida. Devido à valorização imobiliária, esse investimento costuma ser bastante rentável, e colocar essas propriedades para locação é uma forma de adquirir renda extra.nike air maxes adidas online nike air max new nike air jordan 11 adidas outlet custom basketball jerseys nike air jordan 4 black rose sex toy air jordan 3 buffalo bills apparel design your own jersey mens adult sex toys jordan’s store cheap adidas shoes nike air maxes
Vários fatores influem em quanto cobrar de aluguel. O ideal é encontrar um equilíbrio entre as características do imóvel e quanto o proprietário pretende arrecadar com o aluguel.
Localização, tamanho, qualidade das instalações e características do mercado imobiliário local são alguns destes fatores. No artigo de hoje selecionamos os mais importantes, que podem ajudar a determinar um preço justo de aluguel para o seu imóvel.
Pesquise imóveis semelhantes na área
É importante pesquisar os preços de aluguel de outros imóveis semelhantes na mesma área, seja em metragem ou infraestrutura parecida. Para essa consulta, você pode visitar portais que informam o valor do metro quadrado em cada região, ou até mesmo, buscar em sites de imobiliárias propriedades semelhantes à sua no mesmo bairro. Isso pode ajudar a ter uma ideia do preço médio de mercado e a definir um preço competitivo para o seu imóvel.
Considere a localização
A localização do imóvel é um fator importante na definição do preço de aluguel. Imóveis localizados em áreas mais valorizadas geralmente têm preços mais altos. Por outro lado, imóveis localizados em áreas menos valorizadas podem ter preços mais baixos.
Idade do imóvel
A idade do imóvel tem grande influência no valor do aluguel. Assim, um imóvel novo, ou seminovo, pode ter um valor de locação mais elevado já que sua estrutura costuma ser mais moderna e preparada para receber o inquilino. Essa estrutura pode envolver uma ligação elétrica mais moderna, além de outas comodidades.
Entretanto, o inverso também pode acontecer. Imóveis mais antigos, porém, bem valorizados podem ter o aluguel mais caro. Desse modo, conhecer o mercado imobiliário da região é importante na hora de precificar as propriedades.
Avalie as características do imóvel
O tamanho do imóvel, número de quartos, banheiros e outras características podem influenciar o preço de aluguel. Por exemplo, um imóvel maior geralmente terá um preço mais alto do que um imóvel menor.
Seu imóvel possui área externa? Se sim, isso deve ser considerado na hora de definir o valor do aluguel.
Analise a demanda
A demanda por imóveis na área também pode influenciar o preço de aluguel. Se houver muita procura por imóveis na área, você pode cobrar um preço mais alto. Se a demanda for baixa, talvez seja necessário reduzir um pouco o preço para atrair inquilinos.
Condição da propriedade
A condição da propriedade também pode afetar o preço do aluguel. Uma propriedade bem conservada e atualizada pode justificar um aluguel mais alto do que uma propriedade em condições ruins, sem reformas recentes. Se você deseja alugar seu imóvel em pouco tempo, recomendamos realizar todos os reparos necessárias antes de anuncia-lo na imobiliária, pois dessa forma ele ficará muito mais atrativo.
Considere as despesas
Considerar o valor do condomínio e do IPTU é fundamental na hora de definir quanto cobrar de aluguel. Por exemplo, se o IPTU já estiver quitado, isso pode ser acrescido ao valor da locação. Já em relação aos condomínios, as comodidades oferecidas como área de lazer, equipamentos de segurança, elevadores e porteiros podem significar uma taxa de condomínio mais alta o que requer um aluguel mais atrativo.
Esses custos devem ser incluídos no preço de aluguel para garantir que você esteja cobrando um valor justo e também cobrindo suas despesas mensais.
A importância de ter uma garantia de aluguel
Um ponto importante na hora de estabelecer um contrato de aluguel diz respeitos às suas garantias. Cabe ao locador junto à imobiliária definir quais garantias serão aceitas. Elas podem ser desde a mais conhecida como o fiador, ou as menos usuais como os títulos de capitalização de aluguel. Essas opções não influenciam diretamente no valor do imóvel, mas tornam a propriedade mais atrativa para os futuros inquilinos.
Questões como restrições nos serviços de crédito podem levar os locatários a optarem por títulos de capitalização como garantia. Como essa opção será calculada em cima do valor do aluguel, um alto custo da locação pode inibir os possíveis inquilinos.
Lembre-se de que o preço de aluguel deve ser justo tanto para o locatário quanto para o proprietário. O objetivo é encontrar um preço que seja competitivo e atraente para os inquilinos, mas também que cubra as despesas e gere um retorno satisfatório para o proprietário.
Procure uma imobiliária de confiança
Os corretores de imóveis possuem conhecimento de mercado e experiências que podem te auxiliar no processo de avaliação e locação dos imóveis. A FR Prime Imóveis possui anos de experiência além de uma ótima reputação no mercado, aumentando a sua confiabilidade na hora de alugar o seu imóvel.
Além disso, as imobiliárias podem oferecer serviços como:
– Divulgação do imóvel;
– Auxílio na parte burocrática;
– Diminui as chances de inadimplência, já que as imobiliárias possuem setor específico para esse tipo de situação;
– Elaboração do contrato de locação;
– Acompanhamento das visitas em interessados no imóvel;
– Evita fraudes, golpes e outros problemas na locação;
Além disso, o blog da FR Prime Imóveis possui diversos artigos sobre o mercado imobiliário que podem te ajudar no processo de aluguel, seja como proprietário ou inquilino.
Vamos caminhar lado a lado, seja você alguém que está buscando investir em imóveis, alugar seu patrimônio ou realizar o sonho de ter seu primeiro imóvel, acompanharemos todos os passos para garantir a segurança que você precisa. Nós acreditamos e amamos o que fazemos. Mais do que compra e venda de imóveis, somos pessoas cuidando de pessoas.
