Você já ouviu falar em especulação imobiliária? Essa prática é cada vez mais comum e consiste em investir em imóveis contando com a sua valorização.nike air max 270 sale nfl apparel custom jerseys best sex toy nfl jerseys cheap nfl jersey nflshop adidas outlet nike air jordan 4 oil green best male sex toys custom football jerseys adidas sales adidas yeezy foam runner mens stores popular sex toys cheap wigs
A especulação imobiliária é um fenômeno em que os investidores compram imóveis com o objetivo de revendê-los posteriormente a preços mais elevados, sem necessariamente ter a intenção de utilizá-los ou alugá-los. Esse processo pode afetar o mercado imobiliário de diversas maneiras.
Vamos compreender a expressão por meio de seus termos: Especular, entre outras definições, significa “estudar com atenção; pesquisar; investigar” e “aproveitar-se de circunstâncias para obter vantagens pessoais”. Assim, a especulação imobiliária envolve o estudo do mercado de imóveis de modo a obter vantagens futuras.
Quais efeitos a Especulação imobiliária gera no mercado?
Aumento do preço dos imóveis: A especulação imobiliária pode aumentar artificialmente os preços dos imóveis em determinadas áreas. Isso acontece porque os investidores compram imóveis em grandes quantidades, o que cria uma demanda artificial e faz com que os preços subam. Como resultado, as pessoas que desejam adquirir imóveis naquela área precisam pagar preços mais altos, o que pode tornar a aquisição de imóveis inacessível para algumas pessoas.
Além disso, a especulação imobiliária pode levar a uma bolha imobiliária. Essa bolha ocorre quando os preços dos imóveis sobem a níveis insustentáveis, baseados em expectativas irreais de valorização futura. Quando a bolha estoura, os preços dos imóveis caem drasticamente, levando a perdas financeiras significativas para os investidores e outros participantes do mercado imobiliário.
Escassez de oferta: Outra maneira pela qual a especulação imobiliária pode afetar o mercado imobiliário é através da redução da oferta de imóveis disponíveis para compra ou locação. Quando os investidores compram imóveis para especulação, eles geralmente não têm a intenção de alugá-los ou utilizá-los, o que pode reduzir a oferta de imóveis disponíveis para as pessoas que desejam adquirir um imóvel para morar ou alugar. Isso pode tornar a compra ou locação de imóveis mais difícil e mais cara.
Pressão sobre os preços dos aluguéis: Quando os especuladores compram muitos imóveis para alugar, eles podem cobrar preços mais altos do que os que seriam praticados normalmente, pois estão mais preocupados com o retorno financeiro do que com a oferta de habitação acessível.
Instabilidade do mercado: A especulação imobiliária pode levar a uma maior volatilidade no mercado imobiliário. Quando os preços sobem rapidamente devido à especulação, pode haver uma correção de mercado, o que pode levar a uma queda nos preços. Isso pode afetar negativamente os proprietários de imóveis que compraram com a intenção de revender, bem como os compradores que podem ter comprado em um pico de mercado.
Impacto na economia local: A especulação imobiliária pode afetar negativamente a economia local, especialmente se os preços dos imóveis se tornarem excessivamente altos. Isso pode tornar a área menos atraente para empresas que buscam se estabelecer na região, e também pode afetar a mobilidade social, já que as pessoas com rendas mais baixas podem ser forçadas a se mudar para áreas mais distantes.
Como a especulação afeta o mercado imobiliário
A especulação imobiliária, contudo, está dentre as considerações quando se discute os problemas das grandes cidades. Isso porque, ela pode ser a responsável por bens imóveis ociosos ou subutilizados em áreas que possuem boas estruturas. Enquanto esses imóveis esperam ser valorizados eles não são utilizados.
Além disso, quando pensamos que muitas regiões são valorizadas devido aos investimentos públicos, temos uma situação em que proprietários acabam tendo lucros privados com investimentos públicos. Socialmente falando isso pode ser considerado injusto.
Outra situação problemática é quando pensamos que esses imóveis ociosos e sem uso deixam de cumprir a sua função social. As cidades acabam precisando se expandir, levando a população mais carente a ocupar áreas periféricas e que não fornecem a segurança e infraestrutura necessária para uma boa qualidade de vida.
É importante que os governos e reguladores do setor imobiliário monitorem de perto a especulação imobiliária para garantir que ela não cause danos irreparáveis ao mercado imobiliário e à economia em geral. Essa prática não é considerada crime, Contudo, ela pode trazer malefícios principalmente quando pensamos na função social da moradia. Previstas na Constituição de 1988 e regulamentadas pelo Estatuto da Cidade, buscam colocar limites para a especulação imobiliária e condicionar o direito de propriedade ao interesse coletivo. Por isso o poder público pode adotar medidas que busquem coibir a prática.
