O que preciso saber antes de comprar um imóvel?
Na hora de comprar um imóvel, existem muitas coisas importantes a se considerar além do valor que cabe no seu bolso.
Por isso mesmo, fizemos para você esse guia simples, com os itens que você deve avaliar ao procurar e escolher uma casa ou apartamento para comprar. Confira!
Por que você vai comprar um imóvel?
Para começar, é fundamental ter em mente qual é o seu objetivo ao comprar um imóvel. Podemos destacar a esse respeito duas opções: Comprar um imóvel para morar, ou comprar um imóvel para investir.
Se a compra de uma casa ou apartamento para investir é o seu caso, você precisará observar diferentes características do imóvel desejado, diversas, em sua maioria, de quando o seu objetivo é comprar um imóvel para morar. Valor do aluguel, perspectivas de melhorias e valorização na região, são alguns dos mais importantes.
Para morar, que é o foco principal desse nosso artigo, você precisará avaliar cuidadosamente se o imóvel, a sua localização e suas características, servem bem a você e a sua família. Essas condições podem ser mais ou menos flexíveis, de acordo com o seu planejamento de vida.
- Quer um imóvel para toda a vida?
- Pretende um dia trocá-lo por outro maior ou melhor?
- Sua família pode ganhar novos membros no futuro?
- Você precisa mudar-se com frequência?
Essas são algumas das perguntas que você precisa fazer antes de prosseguir para os tópicos que virão a seguir.
Tipos de imóvel para comprar
Muitos de nós temos preferências relacionadas ao tipo de imóvel em que pretendemos morar. Há pessoas que preferem morar em uma casa, outras em apartamentos. Algumas querem todas as benfeitorias que grandes condomínios proporcionam, enquanto outras prezam principalmente pela autonomia e privacidade.
CASAS
Não é absolutamente uma regra, mas casas costumam ter maior área útil, além de área externa ao ar livre e uma maior privacidade. Você pode ter uma maior flexibilidade para a realização de modificações na planta e para construir o que preferir na área externa, seja uma piscina, uma garagem ou um jardim, entre outras possibilidades.
Normalmente, não haverá taxas condominiais ou regras determinadas por terceiros. Há, portanto, maior autonomia para as decisões relacionadas à sua moradia. Por outro lado, toda a responsabilidade pela manutenção, segurança e limpeza recaem sobre o proprietário.
Para quem serve uma casa?
Morar em uma casa normalmente requer maior trabalho, tempo e dedicação ao espaço. Famílias em que um dos membros possa ser o responsável, ou que possuem recursos para terceirizar suas tarefas, podem se beneficiar de toda a autonomia, flexibilidade, privacidade e espaço que uma casa pode proporcionar.
APARTAMENTOS
Os apartamentos, em geral, têm menor espaço útil e um menor número de cômodos. A manutenção do espaço é mais viável para pessoas solteiras ou casais sem filhos, porém há apartamentos que servem até mesmo para grandes famílias. A responsabilidade de diversos itens relacionados à manutenção, segurança e limpeza recai sobre o condomínio. Embora isso possa ser útil para aqueles que não têm tempo ou não querem lidar com esse tipo de tarefa, quem mora em apartamento estará sujeito a regras rígidas e taxas de condomínio.
Para quem serve um apartamento?
Casais ou pessoas sozinhas que passam o dia no trabalho, além dos idosos, podem se beneficiar da comodidade de morar em um apartamento. Nesse tipo de imóvel é provável que haja um maior contato com outras pessoas, por isso, a total privacidade não pode ser a sua prioridade.
COBERTURAS
As coberturas podem unir a comodidade do apartamento, com o maior espaço e a presença de uma área externa que uma casa possui, além de proporcionarem, em muitos casos, uma maior privacidade, com andares ou elevadores privativos. Ainda assim, você não terá toda a autonomia que uma casa proporciona.
Para quem serve uma cobertura?
As coberturas podem ser uma vantagem para aqueles que não gostariam de lidar com manutenção e segurança, mas ao mesmo tempo querem um pouco mais de privacidade, os benefícios das áreas externas e uma vista privilegiada.
IMÓVEIS EM GRANDES CONDOMÍNIOS
Hoje em dia existem grandes condomínios de prédios e casas disponíveis nos mais diversos locais. Morar em um imóvel dentro de um desses condomínios pode proporcionar benefícios, que variam de acordo com cada empreendimento, como:
- Piscina, sauna, academia
- Parques, jardins, quadras de esportes
- Segurança, manutenção e limpeza 24hs
- Maior número de vagas para carros
- Espaço seguro para as crianças e os idosos
- Comodidades diversas entre serviços e comércio
Para quem serve os condomínios?
Esses condomínios de maior porte servem principalmente para quem não abre mão da máxima comodidade e segurança e não precisa de máxima privacidade. Em alguns deles, é possível deixar as crianças brincarem sozinhas, ter um espaço para exercícios e caminhadas e até mesmo ter acesso a lojas de conveniência sem precisar sair da propriedade.
É preciso, no entanto, tomar bastante cuidado com as exigências. Nem sempre é possível combinar todas elas, portanto, tenha a mente aberta para uma segunda ou terceira opção que possa proporcionar outras características que pra você sejam fundamentais.
Localização do imóvel
A localização do seu novo imóvel vai depender principalmente do seu estilo de vida. A definição de imóvel bem localizado não é absolutamente universal, embora algumas características sejam indispensáveis.
Avalie as opções para a compra, levando em consideração os itens a seguir:
Bairros preferenciais
Algumas pessoas não possuem preferência por bairros, desde que a localização do imóvel proporcione aquilo que necessitam. Algumas outras, tem preferência por um ou mais bairros, seja por questões pessoais, pelo status, proximidade da família e dos amigos, entre outras características.
Se você tem preferência por um bairro em especial, leve em consideração que é possível encontrar o que te agrada em outros locais. Deixe em aberto algumas opções, para que seja mais fácil encontrar o imóvel ideal.
Perto do que a família faz
O seu dia a dia ou de sua família deve ter grande peso na decisão por um local para morar. Se você vai para o trabalho ou às compras de carro, é preciso ter fácil acesso às vias que levam a esses locais. Se sua locomoção é por transporte público, o local deve proporcionar opções próximas e rápidas para chegar onde precisa.
Segurança
Sentir-se seguro onde mora é fundamental, com a certeza de que não está correndo riscos iminentes ao caminhar até a padaria, esperar no ponto do ônibus, ou mesmo aguardar o portão da garagem abrir.
Os condomínios fechados podem proporcionar esse tipo de segurança, mas se não for este o caso, procure saber se há delegacias ou postos policiais no entorno e como andam as estatísticas de criminalidade no local. Veja também como é a iluminação pública à noite e o movimento do comércio na região.
Comércio e serviços
Existem bairros mais afastados dos centros comerciais, que são lugares mais sossegados e privativos, mas que ao mesmo tempo possuem comércio a poucos minutos de carro. Por outro lado, existem aqueles em que se encontra tudo o que precisa com uma simples caminhada.
Encontre o equilíbrio ideal entre a comodidade e a tranquilidade que você e a sua família precisam.
Qualidade de vida
Fácil acesso, segurança e comodidade, como falamos nos itens anteriores, podem também ser um indício de maior qualidade de vida. Mas, além disso, ter opções de cultura, lazer e natureza por perto pode ser um atrativo especial na localização do imóvel desejado.
Como tudo que se refere à localização, essa escolha vai depender também do seu estilo de vida. Por exemplo, se você gosta de caminhar ou correr ao ar livre, pode preferir bairros com praças ou vias arborizadas e com grandes calçadas.
Características do imóvel
Por último, mas certamente tão ou mais importante, estão as características do próprio imóvel, independentemente de sua localização. É necessário pensar em tudo que você precisa, tudo o que você deseja, e também o que pode vir a ser necessário ao longo do tempo que pretende permanecer no imóvel.
Se a sua família tem planos para novos filhos, ou há a possibilidade de que um parente precise morar com vocês, um quarto extra seria o mais desejável. Se pretende realizar obras no futuro, consulte o contrato do condomínio, caso haja, para se certificar de que as melhorias desejadas são viáveis.
Quantidade de quartos
De quantos quartos você precisa? Algum deles deve ser uma suíte? Pretende deixar um quarto reservado para montar um escritório, oficina ou um quarto de hóspedes? Faça essas perguntas, estabeleça o que precisa, o que gostaria, e compare com as opções que visitar, verificando se em algumas delas valeria a pena abrir mão de um espaço ou se é viável realizar uma obra.
Cômodos desejáveis
Além dos quartos, existem espaços que você pode precisar ou valorizar, como closets, lavanderia, cozinha gourmet ou americana, salas com dois ambientes, entre outros. Mais uma vez, nesse ponto é necessário não ter concepções tão rígidas, para não acabar impossibilitando a escolha do seu imóvel.
Espaço em geral
Os cômodos de sua casa ou apartamento precisam ter espaço suficiente para o que precisa. Alguns preferem grandes espaços, pé direito alto, enquanto outros gostam do menor e mais aconchegante espaço possível. Cheque as medidas e a configuração da planta para se certificar.
Para quem valoriza áreas abertas, pode ser uma casa com espaço externo ou mesmo um apartamento ou cobertura com varandas e sacadas.
Infraestrutura
É importante também conhecer as condições estruturais do imóvel, incluindo os sistemas hidráulicos e elétricos, saber se vão necessitar de reparos ou modernização. Procure saber também quais são as operadoras que atendem na região e se já existe a estrutura necessária para providenciar o serviço no local, como internet e TV a cabo.
Privacidade e segurança
Para quem valoriza a privacidade, as casas e as coberturas e apartamentos com poucos andares e unidades podem ser os ideais. Veja também se há portaria e segurança 24hs, sistemas fechados de TV, entre outros itens e procedimentos de segurança.
Design e estilo
Por fim, o gosto pessoal certamente não deve ser deixado de lado. Você terá oportunidade de remodelar o seu imóvel com seu estilo preferido, mas encontrar aquele que já possui as características desejáveis nesse sentido pode ser realmente um diferencial.
Valor e condição do imóvel
Bairros nobres terão imóveis com preços mais altos, muitas vezes em piores condições do que similares em outros bons locais. Além disso, veja se aquele imóvel que precisará de reformas tem um valor que compense o gasto adicional.
Não deixe também de considerar gastar um pouco a mais para adquirir aquele imóvel perfeito que você encontrar! Se não houver recursos disponíveis, um financiamento pode ser a solução para comprar aquele imóvel que seja realmente o ideal.
Documentação para a compra de um imóvel
Documentação e contratos são importantíssimos na compra de imóveis, tanto no que se refere à segurança, quanto na rapidez da transação. Embora possamos tomar certos cuidados nesse processo, é fundamental contar com profissionais experientes, que possam avaliar corretamente todos os detalhes da compra do seu imóvel, evitando transtornos e surpresas no futuro.
Contando com a FR Prime Imóveis, você terá toda a assistência para encontrar o imóvel ideal para o seu estilo de vida, usufruindo também de toda a comodidade e segurança de um serviço profissional, feito por quem realmente sabe o que faz. Conte com a gente!
