Conheça as melhores opções para quitar seu financiamento imobiliário antes do prazo final e pagando menos juros
O momento tão esperado da compra do imóvel chegou. O contrato de financiamento está assinado, e à partir desse momento começa uma nova fase: O pagamento das parcelas.
Ao fazer o contrato, você define o tempo que irá gastar para quitar o financiamento, podendo chegar em até 30 anos. Entretanto, por causa das taxas de juros, muitas pessoas tentam quitar o imóvel em um prazo menor.
Neste artigo, mostraremos algumas opções para você quitar o financiamento do seu imóvel antes do prazo estipulado.
Antes de mais nada: Como as parcelas do financiamento são calculadas?
Essa é uma das principais dúvidas sobre este tema. As parcelas são calculadas com base no valor financiado, no tempo de pagamento e no número de parcelas. Isso significa que, ao pagar as prestações, você não quita apenas o preço do imóvel que comprou. Cada parcela é composta por 3 partes:
1 – Principal: é a parte que de fato você está pagando do apartamento que comprou;
2 – Juros: são os valores cobrados pelo banco para te emprestar o dinheiro;
3 – Taxas operacionais: são os encargos do processo de financiamento, como o seguro.
Entender essa divisão é importante para saber que é possível e vantajoso em muitos casos fazer a antecipação do pagamento. Assim, você pode reduzir os juros, diminuindo os total das parcelas ou continuar pagando os mesmos valores, mas em um tempo menor de financiamento.
Por que é interessante quitar o financiamento antes do prazo?
Quando você entra em um financiamento, passa a dever ao banco não só o valor que pegou emprestado, mas também os juros que se acumulam durante todo o período de pagamento e também um valor referente às taxas administrativas da operação realizada.
Muitas pessoas tem receio inclusive de entrar em financiamentos de imóveis pelo tempo de pagamento, que em média é de 20 a 30 anos. Se você está nesta dúvida, vamos mostrar que é possível quitar o imóvel antes do tempo previsto.
Para quitar seu imóvel antes do prazo, as melhores opções são:
Amortizar da dívida
Para reduzir o tempo de pagamento da dívida, você pode amortizar suas parcelas, ou seja, antecipar algumas parcelas do seu saldo devedor.
Conseguiu economizar no mês ou recebeu um dinheiro que você não esperava, como uma herança ou o ganho de uma ação na justiça? Use esses valores na amortização.
Amortizar não significa adiantar parcelas do seu financiamento. Afinal, enquanto na parcela convencional você paga o valor do imóvel mais a taxa de juros, ao amortizar você está pagando diretamente o valor bruto do imóvel sem a incidência da taxa de juros. Basta entrar em contato com o seu gerente ou gerar um boleto de amortização diretamente pelo aplicativo do banco e pagar um valor a mais, além da parcela mensal.
É importante ressaltar que diferentes bancos permitem a amortização apenas a partir de um determinado valor. Por isso, consulte o banco no qual você adquiriu o financiamento imobiliário para saber até quanto você pode amortizar mensalmente. A cada mês que você puder amortizar valores, gere o boleto e a sua dívida irá diminuir gradativamente.
Quitar as últimas parcelas
Diminuir o tempo total é uma forma de pagar menos juros do que foi previsto na contratação do financiamento. Ao fazer uma amortização, você paga uma parte do valor principal, ou seja, do que ainda falta do valor total do imóvel.
É quase como se você tivesse solicitado menos dinheiro ao banco e, por isso, paga menos juros. Porém, ao invés de passar a pagar uma parcela menor, é possível abater o valor das últimas parcelas, reduzindo o tempo de pagamento.
Usar o FGTS
O Fundo de Garantia é um direito de todas as pessoas que trabalham em regime CLT (carteira assinada). Ele pode ser resgatado em alguns casos específicos, entre eles, na compra de um imóvel.
Se seu objetivo é quitar o financiamento antes do prazo, usar o FGTS pode ser uma boa saída, já que é possível diminuir seu saldo devedor em até 80% ou 12 parcelas com essa opção.
Trabalhadores podem, a cada dois anos, usar o saldo do FGTS para amortizar o financiamento imobiliário. A operação costuma valer a pena, visto que o rendimento do FGTS hoje em dia está 3% ao ano e os juros dos financiamentos geralmente ficam entre 6% e 9% ao ano. Se quiser usar o FGTS, o trabalhador deve ir a uma agência da Caixa e solicitar o resgate do fundo para a amortização.
Utilizar 13º pagamento ou férias
Outra forma de antecipar o pagamento de algumas parcelas é utilizar o 13º salário ou as férias. Fazendo isso, você dá um destino útil para esse dinheiro e não corre o risco de gastá-lo sem planejamento.
Nossos consultores estão prontos para tirar suas dúvidas!
Ficou com alguma dúvida? O time de especialistas da FR Prime Imóveis pode te ajudar neste processo. É muito importante avaliar com calma cada uma dessas opções acima e entender qual se encaixa melhor na sua realidade.
Entre em contato com a nossa equipe para entender melhor como financiar um imóvel, como entender todas as taxas durante o processo de financiamento e como encontrar as melhores oportunidades em Volta Redonda e região.
