Confira alguns erros para evitar na compra do seu imóvel!
Comprar o primeiro imóvel é um passo muito importante para qualquer pessoa. Por isso, é necessário evitar alguns erros quando essa hora chega: existem cuidados fundamentais durante o processo de procura e fechamento do negócio que devem ser seguidos. Afinal, você deve encontrar um local que se encaixe exatamente com as suas necessidades e com o seu orçamento disponível.
Erros para evitar na compra do primeiro imóvel
1. Não pesquisar opções
É necessário saber o valor médio do metro quadrado na região: esse é um critério comparativo entre todas as opções disponíveis. Dessa forma, fica mais clara a identificação de preços abusivos, o que impede que você pague por uma quantia maior do que deveria.
2. Não verificar documentações
Uma dica importante é ler o memorial descritivo da propriedade, onde estão todos os detalhes a respeito dela. Certifique-se de que o local está legalizado e de que não existem problemas graves de documentação em geral. Tais “papeladas” como: certidão negativa de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), quitação dos serviços essenciais (água, energia, telefone etc) e certidões negativas da justiça Federal, Criminal e Cível estão disponíveis em órgãos públicos e podem ser facilmente solicitadas.
3. Não visitar o local
Apenas a primeira impressão do imóvel não é o suficiente, é essencial olhar cada parte com calma e saiba que nas próximas visitas você poderá notar detalhes que não viu antes. É preciso familiarizar-se com o seu possível imóvel. Ademais, observe o movimento do bairro em horários diferentes: fluxo de pessoas, trânsito, segurança, policiamento e serviços públicos. Uma outra opção é conversar com antigos moradores do local para mais informações.
4. Não analisar a localização
O custo e o tempo de locomoção do endereço do imóvel até os centros e locais onde você frequenta no cotidiano devem ser colocados na balança como critério de decisão, mesmo agora em período de pandemia.
5. Não pensar no futuro
Um erro comum é fazer a compra por impulso e esquecer de analisar as possibilidades de mudanças em sua vida. Em algumas situações, caso aconteça um casamento ou exista a necessidade de quartos adicionais, de visitas, de estrutura para uma possível criança e/ou para animais de estimação, você terá que trocar de imóvel.
6. Não planejar gastos
Pegar empréstimos altos não é recomendado. É fundamental quitar dívidas anteriores para poder investir em um patrimônio. Nessa perspectiva, analise se as parcelas da compra afetarão a parte do seu orçamento que cobre suas necessidades básicas ao longo dos meses, considerando taxas e impostos como Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), Imposto Predial e Territorial (IPTU), despesas com documentação de transferência ou taxas de condomínio. Se o imóvel estiver na planta, você ainda poderá ter que pagar a variação do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Dessa forma, ter um fundo de emergência para imprevistos ou possíveis reformas é crucial.
7. Não pesquisar a imobiliária
Essa dica é essencial para você não cair em nenhum golpe, visto que existem muitos criminosos que se passam por corretores de imóveis para roubar dinheiro. Sendo assim, verifique a seriedade, experiência e qualificação das imobiliárias antes de tomar sua decisão.
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A FR Prime é uma empresa em Volta Redonda, no Rio de Janeiro, que pretende tornar a sua compra uma experiência única. No site da imobiliária é possível procurar o imóvel ideal, por meio de especificações do que você deseja, buscar por financiamentos com as melhores ofertas de crédito, fazer simulações e até cadastros para anunciar seu imóvel, caso queira também vender.
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