Quem está procurando um imóvel para comprar, já deve saber que a localização pode ser tão importante quanto as características do próprio imóvel.
A sua qualidade de vida dependerá não apenas do conforto da sua casa ou apartamento, mas também da segurança no bairro, do que você encontra a disposição por perto, e da facilidade que você encontrará para chegar ou sair do seu novo imóvel, seja para trabalhar, estudar ou passear.
Como nem sempre é tão simples encontrar tudo o que você procura no mesmo lugar, fizemos essa lista com 10 dicas para escolher a localização ideal de um imóvel e ajudá-lo na sua decisão de compra!
1 – Conheça o seu próprio estilo de vida.
Conhecer o seu estilo de vida é fundamental na escolha da localização e do próprio imóvel. É possível que você tenha uma ideia mais generalizada sobre quais são os locais ideais para morar, baseada na opinião da maioria, ou mesmo no senso comum. Mas será que esses lugares são realmente os mais indicados para o seu estilo de vida?
Por exemplo, o que adianta o seu imóvel estar perto da praia, se você prefere a piscina ou está sempre em viagem? Ou estar próximo a boates e bares, quando você leva uma vida estritamente familiar e caseira?
É preciso, primeiro, reconhecer quais são as suas reais necessidades e desejos, além do que é importante para a sua família. O lugar ideal será aquele que proporciona aquilo que você, e não a sociedade, como um todo, valoriza. Imóveis em bairros nobres e requisitados são também mais valorizados, mais caros. E é possível encontrar algo mais adequado por um menor valor, ou então, conseguir imóveis do mesmo valor com uma melhor estrutura.
2 – Escolha os tipos de imóvel adequados.
É também o seu estilo de vida o que determinará o seu tipo de imóvel ideal. Embora essa seja uma característica do imóvel e não do local, existem certos bairros mais propensos a ofertas de grandes casas, ou pequenos apartamentos, por exemplo. Então, determinar o tipo de imóvel pode ajudar na sua busca por bairros.
Casas costumam oferecer mais espaço, liberdade, privacidade e autonomia, ao mesmo tempo em que requerem um maior trabalho para a manutenção. Apartamentos podem ser mais indicados para quem quer mais comodidade, praticidade, segurança e não se importa em seguir regras rígidas de convivência. As coberturas, por outro lado, oferecem um pouco de cada um desses dois tipos de imóvel.
Pretende ter algum espaço ao ar livre ou preza por uma vista mais privilegiada? Prefere morar em grandes condomínios que ofereçam vantagens coletivas?
Essas são algumas perguntas que você precisa fazer ao escolher o tipo de imóvel e priorizar os bairros que mais ofereçam unidades desse tipo, para começar as suas buscas e visitas.
3 – Escolha bairros preferenciais, mas mantenha opções em aberto.
Agora você poderá escolher os seus bairros preferenciais, que ofereçam as vantagens adequadas ao seu estilo de vida e ao seu tipo de imóvel preferido.
É possível, também, que você já tenha alguns bairros em mente como preferenciais, seja porque estará mais perto da família e dos amigos, do trabalho, das coisas que você gosta de fazer, ou até mesmo porque gosta do lugar.
Tenha em mente, porém, que essa escolha deve ser feita apenas para facilitar a procura e pode haver outros bairros interessantes, com as mesmas características. Mantenha a mente aberta para as sugestões que ouvirá e você terá boas surpresas.
4 – Avalie o transporte e as vias de acesso.
É fundamental que você e os outros integrantes da família possam chegar e sair do local escolhido para o imóvel, com alguma facilidade, em seus trajetos, como para o trabalho, a escola, a faculdade, locais de diversão, entre outros.
Veja as condições do transporte público, por exemplo, se há estações de metrô e trem próximas, pontos de ônibus, a variedade de linhas, o conforto e a segurança que oferecem. Veja também as condições de acesso via transporte particular, se oferece vias rápidas e acessíveis para os destinos de rotina.
Com relação ao transporte público, vale notar que um bairro mais afastado do seu trabalho, por exemplo, pode disponibilizar uma linha mais rápida do que a disponível em um bairro mais próximo.
5 – Cheque a segurança do local.
Segurança é fundamental e ninguém escolhe morar em um ambiente inseguro, havendo outra opção. Em primeiro lugar, pesquise números sobre o índice de criminalidade no bairro e compare com os demais.
Veja também se há delegacias e guaritas próximas e como anda a presença da polícia no local. Confira as condições de iluminação no entorno do imóvel, se é seguro chegar ou sair de carro e como é a movimentação nas ruas à noite.
Se for optar por um grande condomínio, cheque principalmente o investimento feito em segurança. Guardas e vigias particulares, cercas, portões, sistema de câmeras, alarmes e seguros, são alguns dos itens a serem avaliados.
6 – Confira o comércio e os serviços disponíveis.
Ter tudo o que você precisa por perto, como supermercados, hospitais, clínicas, escolas, padarias, bancos, entre diversos outros tipos de conveniência, pode ser realmente um diferencial. No entanto, ter tudo isso ao alcance de uma curta caminhada, normalmente significa estar em um bairro mais agitado.
Se um bairro muito movimentado não for exatamente o que procura, veja ao menos se aquilo que mais precisa é facilmente acessível do bairro desejado.
Muitas vezes, para quem se locomove preferencialmente de carro e utiliza serviços de entrega, pode valer a pena comprar um imóvel para morar em um bairro mais tranquilo.
7 – Confira também as opções de lazer e entretenimento.
Você pode ser daqueles que valorizam caminhadas, corridas ou andar de bicicleta em lugares arborizados, visitar e passar um tempo em parques, ou quer ter opções de espaços para onde possa levar as crianças. Por outro lado, pode preferir locais com bares próximos e outras opções da vida noturna. Ou ainda, pode preferir estar próximo de cinemas, teatros e exposições de arte.
Veja aquilo que é essencial, evitando ser rígido nas exigências de lazer à porta de casa, pois isso pode dificultar sobremaneira a sua busca e, afinal de contas, há sempre uma forma de se chegar nesses locais.
Lembre-se também que os locais onde há vida noturna agitada, podem trazer também problemas com relação à tranquilidade, privacidade e até mesmo à segurança.
8 – Considere também a infraestrutura do condomínio.
Seja um pequeno prédio ou um condomínio fechado de edifícios ou casas, a maioria dos imóveis, exceto as casas de rua, possui algum tipo de estrutura.
Isso pode incluir espaços coletivos como piscinas, quadras de esportes, vagas adicionais, jardins, academias, saunas, playground para crianças, entre outras comodidades que, embora encareçam a taxa a ser paga, pode ser de grande importância, dependendo o que você precisa ou gostaria.
Pode haver também melhor segurança e organização, como portarias 24hs, funcionários responsáveis pela limpeza e pela manutenção, além dos itens de segurança que mencionamos anteriormente.
9 – Não deixe de avaliar as características do próprio imóvel.
Obviamente, as condições de localização do imóvel não se sobrepõem absolutamente sobre as características do próprio imóvel, por isso, devem ser avaliadas em conjunto.
Tenha em mente a quantidade de quartos que precisa, se valoriza espaços mais amplos, varandas e sacadas, além de cômodos adicionais como lavanderia e closet.
As condições estruturais também são importantes, como por exemplo, a integridade dos sistemas elétricos e hidráulicos, a presença de focos de infiltração e tudo o que pode necessitar de uma reforma e, portanto, um valor adicional ao valor de compra.
10 – Avalie as condições de compra do imóvel.
Será que vale a pena comprar um imóvel com os recursos que você tem disponível, ou vale a pena checar um financiamento para conseguir um imóvel com melhor localização?
Comprar aquele imóvel mais em conta, mas que necessita de reformas ao longo do tempo, ou investir um pouco mais naquele em que tudo está em perfeitas condições?
E sobre o local? Será melhor pagar mais caro por um imóvel em bairro nobre, ou utilizar o mesmo valor para a compra de um imóvel melhor, dentro de um condomínio que compense as condições de localização?
Essas são algumas das questões que devem ser cuidadosamente avaliadas por você e sua família, em busca do melhor negócio e a conquista de um novo imóvel que tenha um excelente conjunto de todas essas características que mencionamos.
Dica Bônus!
Imobiliárias sérias e conceituadas, como a FR Prime Imóveis, podem ser um excelente recurso para que você encontre a localização ideal para o seu imóvel. Nossos profissionais estão habituados a analisar todas essas condições e a guiá-lo em direção às melhores opções para o seu estilo de vida.
Conte com a nossa experiência e o nosso empenho em te ajudar a realizar esse sonho!
