No ano passado, a intenção de compra de imóveis, segundo levantamento da Fipe em parceria com o Grupo Zap, foi a maior desde 2014. Algo que precisa ser destacado é que muitas dessas pessoas estão querendo comprar o primeiro imóvel. Mas o que será melhor: comprar para investir ou comprar para morar?
Essa é uma questão difícil, mas existem caminhos para respondê-la. Confira quais as principais vantagens e desafios de comprar imóvel para investir e comprar imóvel para morar.
O cenário imobiliário atual
Em 2020, por conta da pandemia, muitas pessoas tiveram que ficar em casa como uma das medidas de combate à Covid-19. Foi nesse período que muita gente percebeu que as casas ou apartamentos onde moravam não tinham tanto espaço para atividades de lazer que pudessem tirar um pouco o tédio da rotina. Essa é uma das causas apontadas por especialistas para o crescimento na intenção de compra de imóveis percebida. Eles também afirmam que a preferência do consumidor mudou com a pandemia e o isolamento: as casas maiores começaram a ser mais procuradas, mesmo que fiquem mais afastadas do centro.
A taxa básica de juros SELIC em sua baixa histórica também aumentou o desejo de quem quer comprar um imóvel, já que ela é uma das bases de cálculo das taxas de financiamento. Nesse cenário, existe a esperança de uma retomada do crescimento no setor imobiliário para este ano, o que pode representar uma oportunidade para quem deseja investir nesse âmbito.
Investir ou morar?
Como explicado, o ambiente para quem investe em imóveis está “agitado” e com tendência de recuperação. Entretanto, o cenário também é vantajoso para quem quer comprar, já que a taxa SELIC encontra-se baixa. Ou seja, tanto para investir, quanto para morar, é positivo fechar um negócio.
Comprar imóvel para morar
Quem está disposto a comprar um imóvel para morar pode se beneficiar do cenário positivo. No entanto, alguns especialistas alertam que, ao longo do ano, existe a possibilidade de aumento no preço dos imóveis, influenciado principalmente pelos valores dos materiais de construção. Esse, então, é o melhor momento.
Existe também a previsão de alta na taxa SELIC em 2021, o que afeta diretamente os financiamentos. Isso pode dificultar a situação para quem deseja comprar um imóvel para morar, em especial para quem precisar optar pelo não pagamento à vista.
Comprar imóvel para investir
Por outro lado, quem deseja investir em imóveis pode estar diante de uma boa oportunidade. Afinal, esse tipo de investidor busca sempre a valorização a longo prazo do imóvel adquirido como garantia de lucratividade. Este ano pode ser um período oportuno, já que as condições de financiamento e compra mostram-se favoráveis em médio prazo. Existe ainda a probabilidade de alta na taxa básica de juros e nos preços dos imóveis em si, o que pode ocasionar valorização dos imóveis quando revendidos.
Dicas para a compra do imóvel
Algumas dicas podem ser seguidas a depender de como você deseja utilizar o imóvel. Os critérios analisados em um imóvel no momento da compra em geral são diferentes caso for utilizá-lo como um investimento ou como uma moradia. Confira duas dicas essenciais para orientar sua compra:
Preste atenção no estado do imóvel
É uma das principais preocupações ao comprar um imóvel para moradia. Afinal, você não deseja uma propriedade que necessite de grandes reformas. Portanto, se deseja utilizá-la para morar, atente-se à esse questão.
No entanto, quando se procura um imóvel como investimento, o estado da propriedade nem sempre é o ponto mais observado: imóveis em estado de menor conservação tendem a possuir preços mais baixos e qualquer reforma feita por você valorizará o mesmo em caso de uma revenda, que poderá ser feita por um preço mais elevado.
Veja a localização do imóvel
Geralmente, quem deseja morar no imóvel buscará uma propriedade bem localizada, de fácil acesso ao trabalho ou a outros serviços e espaços que utilize. Claro, com um preço que caberá em seu bolso. Quando falamos em imóveis para investimento, a localização é também um item super importante. Contudo, ela é analisada de outra maneira. Nesses casos, busca-se locais que possam valorizar-se com o tempo, nem sempre os locais já valorizados.
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