Além de servir a quem busca casas e apartamentos para morar, o mercado imobiliário gera diversas oportunidades para investimentos. Uma possibilidade para aqueles que procuram explorar o setor é a multipropriedade imobiliária.Essa forma de compartilhamento de imóveis oferece vantagens tanto para investidores quanto para os consumidores finais. No artigo de hoje, vamos entender o que é a Multipropriedade Imobiliária e como ela funciona.
O que é?
A Multipropriedade Imobiliária, também conhecida como “time-sharing” ou “condomínio de férias”, é um sistema inovador de compartilhamento de propriedades que permite que diferentes pessoas adquiram frações de um mesmo imóvel. Em vez de adquirir uma propriedade inteira, o investidor ou consumidor adquire apenas uma fração do imóvel, o que pode variar de semanas a meses de uso por ano, dependendo das regras do empreendimento. Esse modelo foi regulamentado no Brasil em 2018, a partir da Lei 13.777/18.
Essa modalidade tem sido especialmente popular para imóveis destinados a férias, como resorts, hotéis e casas de campo, mas também pode ser aplicada a outros tipos de propriedades, como apartamentos em grandes centros urbanos.
Como funciona?
O funcionamento da Multipropriedade Imobiliária é relativamente simples. Uma construtora ou incorporadora divide o imóvel em frações, que são vendidas a diferentes compradores, formando um grupo de proprietários. Cada proprietário adquire um percentual do imóvel e, assim, tem direito ao uso dele por um período específico ao longo do ano.
O período de uso é geralmente estabelecido por um sistema rotativo, que pode variar de acordo com o empreendimento. Dessa forma, os proprietários têm a oportunidade de utilizar o imóvel em diferentes épocas, evitando conflitos de datas e permitindo que todos aproveitem as vantagens da propriedade.
Quais são as modalidades de Multipropriedade Imobiliária?
Além dos pontos que você já viu, vale a pena entender que existem diferentes tipos de multipropriedade imobiliária. São eles:
– acionária ou societária;
– imobiliária ou de complexo de lazer;
– hoteleira.
Na multipropriedade acionária ou societária é feito investimento similar ao que ocorre no mercado financeiro. Nela, é formada uma sociedade proprietária que emite ações ordinárias. Quem investe recursos se torna investidor e as ações podem ser comercializadas no futuro.
Já na modalidade imobiliária ou de complexo de lazer, a propriedade é um imóvel com uma estrutura completa de lazer e serviços. Isso permite que os proprietários aproveitem o ambiente da forma que for mais conveniente — principalmente, para descanso.
Por último, a modalidade hoteleira tem o turismo como foco. O imóvel é compartilhado entre os proprietários segundo o tempo proporcional e pode ser alugado. Nesse tipo, a divisão dos lucros acontecerá conforme o estabelecido pelo contrato.
Vantagens da Multipropriedade Imobiliária
- Redução de custos: Para o consumidor final, a aquisição de uma fração do imóvel representa um custo bem mais acessível do que comprar uma propriedade inteira. Além disso, os gastos de manutenção e administração do empreendimento são compartilhados entre os proprietários.
- Mais opções de destinos: Os investidores têm a possibilidade de adquirir frações de imóveis em diferentes locais, ampliando suas opções de lazer e investimento.
- Uso flexível: A Multipropriedade Imobiliária permite que o proprietário utilize o imóvel por um período determinado ao longo do ano, possibilitando viagens e férias sem se preocupar com hospedagem.
- Menos preocupações com a gestão: A administração do empreendimento e a manutenção do imóvel são geralmente feitas por uma empresa especializada, o que reduz as preocupações e responsabilidades dos proprietários.
- Potencial de valorização: Dependendo da localização e da demanda do empreendimento, a fração do imóvel pode ter potencial de valorização ao longo do tempo, oferecendo uma possibilidade de retorno financeiro para os investidores.
Possíveis desvantagens da Multipropriedade Imobiliária
Apesar das vantagens, a Multipropriedade Imobiliária também apresenta alguns desafios que precisam ser considerados. É fundamental que os compradores estejam bem informados sobre as regras e obrigações do empreendimento, além de verificar a reputação da construtora ou incorporadora antes de realizar a compra.
Como existem diversos tipos de Multipropriedade Imobiliária, é importante que os interessados compreendam o funcionamento específico de cada empreendimento, incluindo questões como a possibilidade de aluguel da fração, regras de uso e possibilidade de permuta com outros empreendimentos.
Se os proprietários não concordarem sobre o uso do imóvel ou como o dinheiro deve ser gasto em relação à manutenção ou melhorias, podem ocorrer conflitos entre eles.
Ainda, dependendo do modelo de multipropriedade, você pode ter restrições ao uso do imóvel. E, como a propriedade é compartilhada com outras pessoas, pode haver um risco de desvalorização caso haja descuido por parte de um dos sócios.
Afinal, vale a pena participar de uma a Multipropriedade Imobiliária?
Antes de tomar a decisão, é essencial estar bem informado sobre as particularidades de cada empreendimento antes de realizar a compra, garantindo uma experiência positiva e proveitosa para todos os envolvidos.
Em suma, a Multipropriedade Imobiliária é uma forma inovadora de investimento e uso de propriedades que tem ganhado popularidade no mercado imobiliário. Mas é necessário avaliar algumas questões, entre elas suas necessidades de uso do imóvel, sua capacidade financeira e sua disposição para lidar com as complexidades desse modelo compartilhado.
Agora, depois do texto que preparamos, será mais fácil decidir se essa é uma opção adequada para os seus objetivos no mercado imobiliário.
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