Saiba o que levar em conta e como realizar o cálculo
Na hora de definir o valor de venda um imóvel existem alguns fatores que devem ser considerados. Muitas pessoas vendem suas casas ou apartamentos sem tomar certos cuidados prévios, o que pode lhes custar uma perda de dinheiro. Sua casa agora é o seu produto, e precisa ter o atrativo necessário para que seja vendida com sucesso.
Por isso, separamos neste artigo as etapas que precisam ser cumpridas antes de iniciar o processo de venda do seu imóvel. E após esse passo a passo, iremos te ajudar na divulgação da venda do seu imóvel de forma estratégica e atrativa.
Temos certeza que depois deste conteúdo você estará mais preparado para fazer uma excelente venda!
Passo 1: Antes de mais nada faça uma boa pesquisa de mercado
Para que você possa vender uma propriedade de maneira assertiva, será necessário fazer uma busca pela região. Assim você será capaz de estabelecer uma média do preço e adequar o valor solicitado pela sua propriedade a área na qual ela se localiza.
Dê preferência a residências que tenham similaridade a sua. Procure corretores e empresas imobiliárias responsáveis pelas casas na área a fim de se informar sobre o preço de alguns que você localizou. O número de cômodos como quartos, banheiros e área de serviço são fatores que influenciam no preço, sua pesquisa deve considerar esses fatores também.
Em casos de prédios, é interessante pedir informação, se possível, para porteiros, síndicos ou até vizinhos que morem no mesmo. O mesmo vale para imóveis comerciais.
Passo 2: Agora vamos descobrir ou calcular o valor do metro quadrado do imóvel
Em geral, a Inscrição Municipal (IPTU) do imóvel contém a informação sobre a área do imóvel que deverá ser informada na ficha de “Bens e Direitos”. Caso o contribuinte não tenha acesso ao carnê do IPTU, é possível solicitar uma segunda via do documento diretamente na prefeitura do município no qual o imóvel está localizado.
Se você precisa de ajuda para medir novamente seu imóvel do zero, você pode contar com a ajuda da equipe da FR Prime Imóveis.
O preço por metro quadrado do imóvel pode ser acessado no DMI (Dados do Mercado Imobiliário). Determine sua cidade e bairro para descobrir o valor absoluto da região do seu imóvel por metro quadrado. Em seguida, multiplique o valor absoluto pelo número de metragem do seu imóvel.
Passo 3: A localização do imóvel tem muita influência na percepção de valor agregado a ele
Localização influencia muito no preço de qualquer imóvel. Dependendo da região, sua casa ou apartamento já terá um preço alto por si só. Caso esteja próximo a hospitais, meios de transportes, shoppings, mercados, farmácias, entre outros, pode existir uma valorização ainda maior.
As vantagens comerciais são muito influentes e, assim como podem elevar, elas podem diminuir também o preço da propriedade. Isso acontece em casos de casas com alto valor, mas que se encontram longe, tem difícil acesso as vantagens que elencamos no parágrafo anterior, quando o prédio não possui vaga de garagem ou quando a casa fica localizada no alto após um lance alto de escadarias.
Passo 4: Conservação do imóvel
Uma boa conservação será fundamental para que você consiga vender o seu imóvel. Afinal, quando o possível comprador chegar, a primeira coisa que ele irá ver será o estado do local que está interessado em adquirir ou se além do valor de compra ele terá que investir em reformas. Muitos podem desistir da compra justamente por esse motivo.
Caso seja possível, faça a manutenção necessária antes de vender. Uma casa que está em estado depreciado, além de ser menos atrativa, irá fazer com que o valor total da venda acabe caindo.
Uma dica importante para quem pretende vender a propriedade que já mora atualmente é ficar atento aos detalhes no dia a dia. Caso haja problemas, os corrija prontamente. Assim você não terá um gasto alto antes de vender. Faça também uma repintura anual do local para que este tenha sempre um aspecto mais limpo.
Passo 5: Planta flexível
Muitas pessoas compram imóveis residenciais já vislumbrando possíveis mudanças no ambiente, como fazer uma cozinha americana ou dividir uma sala grande em mais ambientes, por exemplo. Por isso, imóveis com plantas mais flexíveis, que permitam uma mudança estrutural interna, tendem a ser mais valorizados.
Isso é mais comum em casas. Em apartamentos fica mais difícil porque pode acontecer de um imóvel ter paredes que não podem ser derrubadas, por fazerem parte da estrutura de todo o prédio. Mas caso seu imóvel seja no terraço/cobertura, visualizar mudanças fica mais fácil e também viável.
Saiba como divulgar a venda o seu imóvel de forma estratégica e atrativa
Não dá para falar em marketing imobiliário sem mencionar as redes sociais, não é mesmo? Por isso, para ter o sucesso que você espera, saber utilizar essas mídias em seu benefício é essencial. As pessoas não apenas devem encontrar seu imóvel com facilidade, mas também, buscam uma experiência atraente e satisfatória.
E essa experiência de mercado, credibilidade e visibilidade você encontra com a assessoria da FR Prime Imóveis. Cadastre seu imóvel de forma gratuita em nosso site e nós encontramos o melhor negócio para você!
