Para quem sonha em ter a casa dos sonhos e a falta de recursos financeiros impede de dar esse passo, o financiamento de imóveis em Volta Redonda pode ser uma solução prática e acessível.
Esse processo permite que você adquira seu imóvel pagando-o em parcelas mensais, que podem se acomodar de acordo com suas necessidades.
Para ajudá-lo, a FR Prime Imóveis explicará como você pode fazer o financiamento de imóveis em Volta Redonda sem ter dor de cabeça.
Quais são os tipos de financiamentos de imóveis disponíveis atualmente?
Existem várias opções de financiamento de imóveis em Volta Redonda disponíveis, cada um com suas particularidades e vantagens. Entre elas estão o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e programas governamentais como o Minha Casa, Minha Vida.
O que é o Sistema Financeiro de Habitação?
O programa foi criado em 1964 pelo governo federal e continua vigente até hoje. Nessa modalidade de financiamento, são usados recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para conceder financiamentos imobiliários.
Uma das grandes vantagens do SFH é a taxa de juros. Como o dinheiro vem do FGTS e da poupança, que são fontes mais baratas para os bancos, eles conseguem oferecer uma taxa de juros mais baixa para o cliente.
Atualmente, os bancos têm liberdade para negociar a taxa de juros com você, o que significa que seu histórico de crédito (score) e seu relacionamento com o banco podem influenciar na taxa oferecida.
Vantagens:
- Taxa de juros mais baixa: devido à origem dos recursos, as taxas de juros são mais acessíveis comparadas a outras formas de financiamento.
- Acessibilidade: permite que mais pessoas consigam financiar sua casa própria com condições mais vantajosas.
Quem pode solicitar o SFH?
- Pessoas que tenham 3 anos ou mais de carteira assinada com recolhimento do FGTS;
- Não tenha outro financiamento imobiliário pelo SFH;
- Não tem propriedade de imóvel urbano, seja esse concluído ou em construção;
- Financiará até 80% do valor total do imóvel;
- O imóvel custa até R$ 1,5 milhão;
- Mora ou trabalha na mesma localidade do imóvel a ser financiado, por um ano ou mais;
- A propriedade a ser financiada deve estar cadastrada no Cartório de Registro de Imóveis (CRI);
- Não ter usado o FGTS nos últimos 3 anos para financiar a construção de outro imóvel.
O que é o Sistema Financeiro Imobiliário?
Nessa modalidade, todos os imóveis não atendidos pelo SFH podem ter acesso ao financiamento imobiliário. O SFI é mais flexível porque atende financiamentos de imóveis de valor superior a R$1,5 milhão.
Diferente do SFH, o SFI usa os recursos de bancos, financeiras e investidores privados. Isso pode resultar em taxas de juros mais altas, já que esses recursos são mais caros para as instituições financeiras.
Vantagens:
- Financiamento de imóveis de alto valor: ele é ideal para propriedades que passam o teto do SFH;
- Maior flexibilidade: o SFI tem menos restrições, permitindo condições de financiamento mais variadas;
- Utilização do FGTS: é possível também usar o FGTS para amortecer parcelas do financiamento.
Quem pode solicitar o SFI?
- O solicitante não precisa ter carteira assinada;
- Não é exigido ter recolhido FGTS, exceto se quiser utilizá-lo;
- Podem existir outros financiamentos no nome do solicitante;
- O preço do imóvel pode passar o R$ 1,5 milhão;
- Não precisa trabalhar nem morar no mesmo local de compra do imóvel por um ano ou mais.
Como funciona o Minha Casa, Minha Vida?
Como funciona o financiamento de imóveis em Volta Redonda
Criado pelo governo federa, o programa tem como objetivo financiar imóveis de até R$350 mil, que utiliza recursos do FGTS e é destinada para famílias com renda bruta mensal de até R$8 mil.
O programa divide-se em 3 faixas de renda. Para áreas urbanas:
- Faixa 1: renda mensal de até R$ R$ 2.640 (tem acesso ao subsídio governamental);
- Faixa 2: renda mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400 (tem acesso ao subsídio governamental);
- Faixa 3: renda mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000 (não tem acesso ao subsídio governamental).
Os valores para financiamento são divididos em áreas urbanas e rurais. Veja:
Áreas urbanas
- Faixa 1 (subsidiado): até R$ 170 mil
- Faixa 1 e 2 (financiado): até R$ 264 mil
- Faixa 3 (financiado): até R$ 350 mil
Áreas rurais
Para novas moradias, o valor não deve ultrapassar os R$75 mil;
Para melhoria de uma moradia já existente: o valor não deve ultrapassar os R$40 mil.
Quem pode solicitar o Minha Casa, Minha Vida?
- Brasileiros ou naturalizados;
- Ter 18 anos completos;
- Não possuir imóveis no nome;
- Não ter participado de outro programa financeiro de benefício habitacional concedido pelo governo;
- Não ser empregado da Caixa Econômica Federal, nem ser casado com um empregado da instituição;
- Não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial;
- Não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários.
Você pode simular o financiamento clicando aqui.
Considerações gerais sobre financiamento de imóveis em Volta Redonda
Como você pôde ler, para conseguir um financiamento de imóveis em Volta Redonda é necessário atender a alguns requisitos básicos, como ter renda comprovada, bom histórico de crédito e, geralmente, dar uma entrada inicial, que pode variar conforme a instituição financeira e o tipo de financiamento escolhido.
O processo em si costuma envolver várias etapas, começando pela escolha do imóvel e da instituição financeira, passando pela análise de crédito, avaliação do imóvel, até a assinatura do contrato e liberação do crédito.
A documentação exigida para o financiamento inclui documentos pessoais (como RG, CPF e comprovante de estado civil), comprovantes de renda e documentação do imóvel, como matrícula e certidões negativas.
Para aumentar suas chances de aprovação do financiamento de imóveis em Volta Redonda, recomendamos que você tenha um bom histórico de crédito e evite comprometer mais de 30% da sua renda.
Nós da FR Prime Imóveis podemos te ajudar com o financiamento de imóveis em Volta Redonda. Cuidamos de todo o processo para garantir o máximo de comodidade para você e sua família. Clique aqui e converse com um dos nossos especialistas!
