Essa é uma das perguntas que recebemos bastante aqui na Prime e a resposta para ela não é SIM, nem NÃO, mas, DEPENDE.
Se você tem os recursos necessários para quitar um imóvel logo na entrada, é possível que você esteja se perguntando: o que vale mais a pena, comprar imóvel à vista ou financiado?
A lógica aqui é que você pode deixar boa parte do seu dinheiro aplicado em alguma renda fixa com liquidez (como é o caso do Tesouro Selic), enquanto utiliza alguma linha de financiamento para quitar a compra do seu imóvel.
Parece difícil, mas na verdade é muito simples! Vem com a gente que você vai entender tudo sobre esse assunto e decidir ao final do artigo qual e a melhor opção este ano diante do cenário econômico este ano.
Comprar imóvel à vista ou financiado?
Se a Selic for 20% maior que a taxa de financiamento habitacional, é mais rentável fazer um misto entre aplicação financeira e financiamento, economizando com inteligência para dar uma entrada significativa e financiar o restante de forma que não comprometa o seu orçamento.
A vantagem disso é que, além do seu dinheiro render mais que os juros cobrados pelo crédito imobiliário, você continuará tendo o dinheiro em mãos, ou seja, terá mais liquidez do que se tivesse utilizado o dinheiro inteiro na compra do imóvel.
Durante muitos anos, a taxa Selic sempre esteve muito acima da taxa de juros de financiamento habitacional. Ou seja, historicamente, financiar foi uma opção mais vantajosa e segura.
Na reunião realizada em 21 de junho de 2023, o Copom decidiu manter a taxa Selic em 13,75% ao ano. Então com o juros alto, financiar não é, neste momento, a melhor opção. No entanto, existem brechas que podem ser interessantes. São nesses momentos de adversidade que as pessoas precisavam vender e daí surgem boas negociações. A opção aqui e fechar negócio financiando, mesmo com os juros mais altos e quando as taxas caírem, você pode realizar uma portabilidade de crédito e faz o ajuste. Mas tudo depende de conseguir um bom negócio no momento.
No final das contas, a decisão entre comprar um imóvel à vista ou financiado dependerá das preferências e das circunstâncias individuais de cada pessoa. Se o comprador possui os recursos financeiros necessários e não deseja pagar juros, a compra à vista é a melhor opção. Por outro lado, se a pessoa não possui todo o valor disponível, valoriza a liquidez ou possui oportunidades de investimento mais atrativas, o financiamento pode ser a escolha mais adequada.
É fundamental avaliar as possibilidades, fazer simulações, buscar orientação profissional e tomar uma decisão consciente. Independentemente da opção escolhida, adquirir um imóvel é um investimento significativo e requer uma análise cuidadosa das finanças pessoais.
O time da FR Prime pode te ajudar
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