Algumas características valorizam bastante uma propriedade, como tamanho, número de dormitórios, tecnologia, praticidades, entre outros. Contudo, existem outros fatores que são determinantes, como localização, segurança e conservação, que, com o passar do tempo, fazem o imóvel valer mais, e dependendo, podem chegar a dobrar o valor da compra! Neste post, vamos relacionar os principais fatores que influenciam na valorização de um imóvel.
Por que é importante atentar aos fatores que influenciam a valorização do imóvel?
A valorização imobiliária pode ser identificada por meio da diferença de preços de um imóvel no momento em que é adquirido e avaliado no mercado. Dessa forma, ao analisar o histórico de valores, é possível saber se o imóvel passou por uma valorização ou desvalorização, com o passar do tempo.
Apesar de haver a ideia de que o preço de todos os bens tende a aumentar cada vez mais, não é sempre que isso acontece: o preço dos imóveis está sujeito a diversos outros fatores para além do tempo, como as suas características, a infraestrutura da localização, bem como cenário da economia e do mercado imobiliário no país.
Então, ficar atento aos pontos que podem levar um imóvel a ser mais valorizado ou desvalorizado no futuro é algo altamente recomendável para auxiliar na conquista de melhores resultados em suas negociações, evitando prejuízos financeiros e dores de cabeça.
Fatores que influenciam na valorização do imóvel
1 – Boa localização
Um imóvel bem localizado, como costumam dizer os anúncios, é aquele que está perto de tudo. Por isso, a proximidade com pontos de ônibus, mercados, hospitais, escolas, áreas verdes e restaurantes merece destaque em qualquer anúncio. Hoje, mais do que nunca, as pessoas priorizam esse aspecto em suas escolhas.
O desenvolvimento da região não pode ser deixado de lado, pois os investimentos feitos pelas prefeituras em melhorias na infraestrutura do bairro agregam, certamente, valor a qualquer imóvel.
É importante que pensemos também no futuro e na possibilidade de valorização de alguns imóveis, com o tempo. É importante ficar atento para onde está caminhando esse movimento de expansão.
2 – Tamanho do imóvel
A metragem da propriedade é um ponto que merece destaque e, para muitos, é atributo essencial. Por isso, não deve faltar em anúncios, principalmente se o imóvel contar com muitos metros quadrados. De uma forma geral, os mais amplos são mais caros do que os menores.
Com a pandemia e o isolamento social, a necessidade de home office, por exemplo, aumentou. Assim, imóveis com apenas um quarto despertam menos interesse, pois podem dificultar a criação de um ambiente exclusivo para o trabalho ou estudos. A não ser que sejam studios que já possuem essa proposta.
Além disso, a falta de espaço ou ambientes muito pequenos podem afastar famílias com filhos ou animais de estimação, reduzindo o leque de potenciais compradores futuramente.
Também é relevante a forma como os cômodos são distribuídos pelo espaço. Na maioria dos casos, as pessoas dão preferência por residências com quartos e banheiros espaçosos, ao invés de salas enormes.
3 – Estado de conservação
Atenção ao visual do imóvel. Deparar-se com problemas como rachaduras e umidade é decepcionante e pode fazer com que o comprador desista do negócio. Quanto mais novo for o imóvel, mais valorizado ele será. Afinal, ele terá mais tempo pela frente, sem necessitar de reparos e reformas.
O bom estado de conservação da fachada da casa ou do prédio valorizam o imóvel. Já acabamentos ruins, grama alta e falta de pintura, dão a impressão de descuido e abandono, desvalorizando a propriedade.
Por isso, é importante avaliar desde instalações elétricas e hidráulicas do imóvel, até itens mais estruturais, como materiais construtivos e qualidade dos acabamentos.
4 – Segurança
Antes de investir em um imóvel, procure saber ainda sobre os índices de segurança na região. Imóveis localizados em áreas com menor incidência de criminalidade e boa iluminação nas vias são mais valorizados. Da mesma maneira, a presença de câmeras de vigilância, portaria 24 horas, cercas elétricas e equipes de segurança privada são itens muito requisitados pela proteção que oferecem aos moradores que moram em condomínios.
Hoje, todas essas questões são primordiais para quem busca mais qualidade de vida e tranquilidade no dia a dia. Além disso, aumentam o potencial de valorização de uma localização, pois geram mais interesse entre futuros moradores e, portanto, atraem mais investimentos para essas regiões.
Todos os itens que contribuem para a valorização de imóveis podem ser subjetivos e relativos. Entretanto, é possível encontrar o imóvel dos sonhos e o melhor investimento realizando uma boa pesquisa e uma avaliação dos itens mencionados, além de outros que podem ser importantes para você.
É importante lembrar que todos os detalhes são relevantes e, na hora de anunciar e vender, é essencial citá-los — uma vez que agregam bastante valor, principalmente aos olhos do comprador.
E para realizar esse processo, você pode contar com a ajuda da equipe da FR Prime Imóveis. Somos especialistas na compra e venda de imóveis em Volta Redonda.
Se você quiser continuar a leitura e saber mais sobre quais fatores devem ser considerados na avaliação de imóveis para definir o seu valor, veja nosso artigo sobre o tema.
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