A pandemia do Covid-19, além de refletir em âmbitos sociais, afetou a economia de diferentes maneiras. Um dos setores atingidos foi o mercado imobiliário, mas não só negativamente. Entenda se o cenário é mesmo favorável para comprar imóvel e retire algumas dúvidas sobre a relação entre a pandemia e o mercado imobiliário.
Mesmo com a alta do dólar, muitos estão pensando em comprar imóvel | Foto: Sharon McCutcheon
No período de descoberta da doença e dos primeiros casos de pessoas infectadas, dúvidas e receios eram muito comuns para quem pensava em comprar um imóvel para morar ou como fonte de renda extra. O cenário começou a mudar, pois houve uma grande retomada de compras e vendas nesse setor.
De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança – Abecip, em maio de 2020 o crescimento nas vendas de imóveis chegou a 0,23%. A busca por crédito imobiliário registrou um aumento de 64,4% nos primeiros cinco meses de 2020 em relação ao ano de 2019. Além disso, a quantidade de financiamentos em maio de 2020 aumentou em 8,2% em relação ao mesmo período do ano anterior. Outro dado importante: nos primeiros cinco meses do ano passado, ocorreu uma alta de 23,2% nos financiamentos em relação aos primeiros cinco meses de 2019.
Cenário positivo no mercado imobiliário: por quê?
De acordo com a “Pesquisa Pulso Empresa: Impacto da COVID-19 nas empresas“, desenvolvida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE, 44.9%, 39.1% e 39.2% foram os percentuais de prejuízos registrados pelas pequenas, médias e grandes empresas nacionais, respectivamente. Em meio ao cenário, o desemprego e a queda da Bolsa de Valores são consequências inevitáveis. Mesmo com altos prejuízos registrados, o mercado imobiliário não saiu prejudicado. O mesmo aconteceu com alguns outros setores econômicos do País, por exemplo, o da agricultura, com o aumento do preço das sacas de soja.
A taxa Selic foi reduzida para a margem de 2% ao ano devido aos abalos econômicos. O Comitê de Política Monetária – Copom – foi o responsável pela definição e anúncio da queda acentuada. Dessa forma, como a Selic diminuiu bastante, os juros do financiamento começaram a diminuir, cenário favorável para a compra de um imóvel.
Taxa Selic
A taxa Selic representa os juros básicos da economia brasileira. Os seus movimentos influenciam todas as taxas de juros praticadas no País. Elas podem ser as que um banco cobra ao conceder um empréstimo, ou as que um investidor recebe ao realizar uma aplicação financeira, por exemplo. Além disso, é considerada um dos pilares da estratégia de política monetária no Brasil, baseada em um sistema de metas de inflação.
É a principal ferramenta que o Banco Central utiliza para controlar o volume de recursos em circulação. Dessa forma, quando os preços sobem e ultrapassam a meta de inflação, a Selic é elevada. Com juros mais altos, o crédito fica mais caro para os consumidores e as empresas, o que desestimula o consumo e beneficia o controle de preços. O oposto acontece em períodos em que a inflação está controlada ou abaixo da meta: a Selic diminui, o que estimula o consumo e beneficia o mercado imobiliário.
Facilidades online
Com a quarentena e outras medidas restritivas, a busca digital por apartamentos ou casas só aumentou. Hoje, é possível fazer visitas online e tirar dúvidas com pessoas especializadas no assunto, como corretores. A FR Prime, imobiliária em Volta Redonda – RJ, é especialista em compra e venda de imóveis e pode auxiliar no processo, mesmo que à distância.
Isolamento social
Ao passarem mais tempo em casa, muitos indivíduos repensaram se o tamanho do ambiente estava adequado às suas necessidades. Além disso, alguns viram que precisam de mais conforto e mais possibilidades de atividades dentro do próprio lar. Com crianças, por exemplo, a necessidade por mais cômodos, ou cômodos mais amplos, foi exacerbada. A busca por sacadas, quintais ou jardins aumentou bastante. Além disso, muitos também começaram a buscar por possibilidades de imóveis no interior do país ou no campo, onde terão mais contato com plantas e animais, o que interfere diretamente em uma melhor qualidade de vida.
Na pandemia muitos preferem apartamentos com sacadas | Foto: Artur Aleksanian
Ainda não se sabe até quando a taxa Selic será positiva ou até quando a facilidade de obter crédito vai continuar em alta no setor imobiliário. Por isso, pense em tomar alguma atitude o quanto antes para garantir a compra do seu imóvel.
